双智物业收费系统?集成显卡和独立显卡看电影有什么区别?

内容导航：

• 物业有些什么台帐？怎么做？
• 拿地建厂都需要什么手续？
• 集成显卡和独立显卡看电影有什么区别？
• 有哪些好用的物业管理系统？
• 小区物业有哪些收费服务
• 物业费收支情况要公示吗
• 自己买的车库，还要交物业管理费？？

Q1：物业有些什么台帐？怎么做？

客户接待的有\n前台接待台账\n物业投诉台账\n收费台账\n报修台账\n\n工程维修的有\n设备台账\n业主维修台账\n设备保养记录台账\n公共区域设备维修台账\n业主装修台账\n\n公共秩序维护的有\n车辆管理台账\n人员进出登记台账\n物品进出登记台账\n中、消控报警记录台账\n消防设备检查台账\n消防设施台账（消防栓、防火门、消防风机等）\n灭火器台账\n\n其它\n绿化养护台账\n保洁检查台账\n化粪池、污水井清掏台账\n有害虫、草消杀台账\n等等

1、客户接待的有\n前台接待台账\n物业投诉台账\n物业收费台账\n车场收费台账（包租、购买车位）\n业主报修台账\n2、工程维修的有\n设备台账\n维修台账（业主报修）\n维修台账（物业自检自修）\n设备保养记录台账\n公共区域设备维修台账\n业主装修台账\n3、公共秩序维护的有\n车辆管理台账\n人员进出登记台账\n物品进出登记台账\n中、消控报警记录台账\n消防设备检查台账\n消防设施台账（消防栓、防火门、消防风机等）\n灭火器台账\n4、其它\n绿化养护台账\n保洁检查台账\n化粪池、污水井清掏台账\n有害虫、草消杀台账\n\nQ2：拿地建厂都需要什么手续？

征收土地一般应当按照以下工作程序办理：\n1、建设单位持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：\n（1）建设单位依法设立的有关证明；\n（2）项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；\n（3）土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；\n（4）初步设计或者其他有关材料；\n（5）建设项目总平面布置图；\n（6）占有耕地的，提出补充耕地该案；\n（7）建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；\n（8）提供地价评估报告。\n2、受理申请并审查有关文件的程序\n3、审批用地程序\n4、征地实施程序\n5、签发用地证书程序\n6、颁发土地使用证程序\n\nQ3：集成显卡和独立显卡看电影有什么区别？

没有区别。集成显卡是固定在主板的上显卡，一般性能比较低。独立显卡是有独立核心的显卡，一般来说，性能相对的高，如精影HD7850。当用集成显卡和独立显卡看一般的电源，只要集成显卡支持1080P的，那就没有什么差别。\n当看3D电影时，这就要显卡支持DX11以上的显卡才有这个功能的 。低端集成显卡就不支持的。I3，I5或I7集显就有这样的，独立显卡支持DX11特效的显卡就相当的多了。当要在大屏幕上看4D高清时，那集成显卡一般就不可以了。这要有DP接口的显卡用DP输出。就可以了。\n当然，也有少数显卡用HDMI接品也支持4K高清，如精影GTX650用4K显示器自带的HDMI线也可以支持4K高清的。\n\nQ4：有哪些好用的物业管理系统？

必须取消物业并入社区，那就是剥削。

Q5：小区物业有哪些收费服务

在您私有的空间，也就是您的地方{四面墙里面的空间}，物业可以提供服务，但是有偿服务。不知是不是墙壁水电路的问题，要是基本设施就是无偿服务。如经过装修、改造就不好说了。但如果是比如马桶、水龙头、电灯等，就是收费的。

简单的说就是毛匹房里的是物业管的，{房屋原始状态}，剩下的基本是有偿的。

主要不知道您是哪里需要具体帮助。

最明了的答案：进户维修私有部分都属于有偿的服务范围，要额外收费，不包括在物业费里边

物业服务费的构成有如下几项：

1、物业管理人员的工资，福利待遇及社会保险等；

2、公共设施维护保养费用；（健身器材，活动室，物业用房等）

3、公共设备维护保养费用；（配电室，发电机，水泵设备，消防设备，热交换机，电梯等）

4、公共环境卫生保洁费用；

5、公共绿化的维护费用；

6、公共秩序的维护费用；

7、公共设施设备的保险费用；

8、和住户约定同意的特约服务费用；

最简单的比方， 物业服务费所包含的是各家门以外小区红线内范围的公共区域的开支。

你家里的维修也在物业服务的范围内，但属于有偿服务收费范围，也就是说换个什么东西就得另外收钱，但是在商品房质量保修期内的除外。

物业公司负责的是公共区域的维护和保养，如果入户维修是要根据实际情况收费的

在物业服务范围内，但都是有偿服务的。需换件的由业主自己买件物业收手工费。

物业管理费，停车费

除了房屋结构一般都不在物业的服务范围之内

Q6：物业费收支情况要公示吗

要公示，但是有区分，目前国内物业服务有两种形式，包干制、酬金制：\n包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 \n酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。\n综上所述，包干制只需公示专项维修资金与公共区域经营收益即可。酬金制需公示包括人员薪酬、办公费用等一系列的收支。

物业公司应该将物业费明细在小区公告栏进行公示。根据《物业服务收费管理办法》第八条规定， 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显着位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。\n另外根据条例，物业费一般包括以下部分内容：\n1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；\n2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；\n3.物业管理区域清洁卫生费用；\n4.物业管理区域绿化养护费用；\n5.物业管理区域秩序维护费用；\n6.办公费用；\n7.物业管理企业固定资产折旧；\n8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；\n9.经业主同意的其他费用。\n国家为了规范物业服务收费行为，保障业主权益，禁止价格欺诈，明文规定要求物业公司将物业费明细进行公示，因此每一个季度物业都应该向全体业户公示当季度的收支明细和工作总结。这有利于业主、业委会行使监督的权利，一旦发现有除条例规定外多余的收费情况，则可依法向物价局等有关部门投诉和举报。

要公示的，以宁波为例：\n根据《宁波市住宅小区物业管理条例》\n第三十一条 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。\n物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支情况；实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。\n物业服务企业应当在每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况，接受业主的监督。\n业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当予以答复和说明。业主委员会或者十名以上业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当作书面答复和说明；\n业主委员会也可以委托审计单位进行审计，费用在利用物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收入中支出。\n\nQ7：自己买的车库，还要交物业管理费？？

你购买的是商品房吗？如果是，那么你物业管理应该是前期物业管理。根据物业管理条例规定，在小区的业主委员会成立之前，由开发商选聘物业公司对小区进行前期物业管理。前期物业管理合同是由开发商与物业公司签订的，但一般作为商品房买卖合同的附件或向买受人出示。\n在实际案例上你是否签了合同不是最重要的，最重要的是否达到“事实管理”的条件，如果你确实享受到了物业服务，那你就必须交这笔管理费，有些事或许你没发现或没感受，但有一些你也使用到的设施设备及公共部位确实是由物业公司在做维护的，那就成为了事实管理，那你就必须交了，如果你很肯定你的铺子并没有任何东西和这物业有关，那你就让他们告你吧，在庭上你要求他们提出来，到底为你服务了什么？如果他们提不出来法院是不会支持的 \n\n即使你没有与物业公司签订合同，物业公司也可以以形成事实上的物业管理服务关系而要求你缴纳物业费。 \n物业费从收房通知书上写明的交房之日起开始缴纳，你可以计算一下，超过的部分可以拒绝缴纳

1.目前没有很明确的规定关于车库物业费收取问题的法律说明。这里首先明确车库是否有产权。一般各地都会出台《物业服务收费管理实施办法》其中一般对收费面积计算都有规定，比如《山东省物业服务收费管理实施办法》第七条“物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。住宅小区内用于经营的场所和住房及改变设计用途开展经营活动的车库、储藏室、地下室物业服务费，可适当高于住宅物业服务收费标准。”由此判断车库是否有产权就是是否计入房产证建筑面积，没有就不收了。当然有的地方你会发现即使没有产权也收物业费，有些地方会依据物业与业主约定来确定是否收物业费，关于车库收费标准有些地方会比正常房屋收费标准低，有些会一致。推荐你查看本地出台的《物业服务收费管理实施办法》，以此为依据维护自己权益。2.关于车库改装住房由车库改装的房子如果没有经过相关部门的批准属于违规建筑。违法建筑肯定不合法了，而且随意改装会影响房屋结构，破坏房屋安全性，搞不好会被追究责任。

你的房子自己买下来的，也要交物业费。\n\n一个道理。

查看更多关于物业收费系统有哪些的详细内容...